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山东省泰安市肥城市商住楼折迁偿高吗补偿标准2019

来源: K6UGJLRb 时间:2019-10-30 05:21:12

山东省泰安市肥城市商住楼折迁偿高吗补偿标准2019

房屋强拆赔偿纠纷律师解读;城中村改造房屋不知被谁“偷”拆 冠领律师介入成功为当事人争取到利益

2017年1月10日任战敏律师在法治晚报法律大讲堂“2016年度魅力榜”评选中获得年度律师大奖;2018年7月司法部《法律与生活》封面刊物,“胜诉共赢”践行者;

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城中村改造按照正常程序是先安置补偿再拆除房屋,前段时间冠领律师事务所却接到一桩安置补偿协议还没谈妥,房屋被“偷”拆的案子,谁会无缘无故拆人家房子呢?此案看起来玄乎,实情却经不起推敲,冠领律师介入后,展开调查,终锁定目标成功案件。


【案情简介】

本案的主人公是家住河南新乡市某开发区的牛大伯,近期就遇到了一起房屋被“偷”拆的糟心事儿。

这件事要从2012年说起,当时部门响应文书政策号召,启动城中村改造项目,牛大伯的房屋就在改造范围内,原本牛大伯持积极支持态度的,没想到相关部门给出的补偿极不合理,后来经过双方多次协商,也未能达成安置补偿协议。2019年1月,快要过春节了,改造项目进入了选房阶段,牛大伯并没有参与选房,因此一直住在老房子里。
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2019年3月18日,牛大伯有事外出,也没有留人看守房屋,等回来发现,房屋已经被拆除。牛大伯多方打探,也无法找到“偷拆”主谋。无奈之下,牛大伯决定通过起诉,因此,来到了冠领律师事务所,律师苗薇薇、林丽丽和实习律师杨国杰接受了委托。

凭借多年办案经验,林、杨两位律师确认这是一起典型的违法“偷拆”案,通过审核城中村改造项目的相关文件、很快锁定实施强拆的主体为相关部门。此案重点是,多方收集相关部门实施拆除行为的证据。以防对方消灭证据,两位律师决定尽快向法律部门反映。
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2019年4月10日,牛大伯在两位律师的帮助下,向县法律部门提起反映,法律部门于2019年6月25日、9月3日两次开庭审理了此案。

【法庭论战】

法庭上,相关部门拒不承认实施了拆除行为,反称是牛大伯将房屋拆除。冠领律师拿出一份相关部门发出的要求对牛大伯家执行停水停电行为的文件。此文件显然是相关部门为了达到实施强拆的目的而发出。开发区管委会向法律部门提交一份书面证明,证词是:“经过本部门调查,确认实施强拆行为的是相关部门。”眼看形势不利,相关部门开始另寻他法,为了给自己的违法强拆行为开脱。
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相关部门拿出一份选房单,辩称已经对牛大伯作出安置补偿,牛大伯已经在选房单上签字。牛大伯当庭表示自己并没有签过选房单,相关部门提交的选房单经法律部门确认,不具有合法性、真实性。

在接下来的庭审中,相关部门既不能证明没有实施强拆,又不能证明强拆行为合法。开始避重就轻的转移战术,攻击牛大伯对房屋继承程序的合法性,声称牛大伯没有资格提出递交诉状。

林律师向法律部门提交牛大伯合法继承房屋的证据,并指出根据《行政法》第二十五条规定,作为被拆除房屋的利害关系公民有权提起反诉,如果有权提起反诉的公民死亡,其近亲属可以提起反诉。此时,相关部门再无力辩驳只能选择沉默。

2019年9月23日,法律部门确认本案实施行为的主体是相关部门,并依法作出行政判决:确认相关部门强拆牛大伯房屋的行为违法。
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【冠领提示】

被征收人房屋被“偷”拆,而负责征收项目的各个相关组织单位都不承认实施强拆行为的情况下,如何确定实施强拆主体?

首先,房屋要有人留守,被征收人要及时拍照或者录下过程,要将参与拆除的人员拍摄清楚,应该拍摄穿着制服的,用以确定其所属单位;其次,注意保存、收集范围和安置方案公告或相关文件;若是可以收集其作出的请求停水停电文件函,个人或组织单位作出的证明等。简单的办法是在房屋被拆除前,及早咨询专业律师,被违法强拆后,及时起反诉。

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